房价.8月上海二手楼市以价换量,或将企稳
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上海8月份二手住宅共成交11500+套

比7月份下降0.9%

我们用签约合同单价与房导航的评估价及上海最大中介公司挂牌价进行比对,

发现,做低价格的房源共6000+套,佔比56%

做高价格的房源共300+套,佔比3%

我们还原了做高、做低价格后,

将八月各总价段进行了佔比分析

8月各总价段成交量佔比

总价<500w的成交房源佔比82%

8月份成交总价中位数

8月份二手房成交总价中位数为317万,该套房源是普陀区光新板块的宜川五村,该套房源面积为54.93㎡,成交单价为55525元/㎡,成交总价为3049988元。

以上是8月份二手房成交情况,下面再来看看8月上海二手房挂牌情况吧

我们选择了近1800个项目进行了长期挂牌价监测

8月份二手房挂牌价格与监测的7月份上海二手房价格比较

房龄10年内次新房各单价段房源涨跌量

房龄11-20年次新房各单价段房源涨跌量

老公房各单价段房源涨跌量

8月份相比7月份,明显价格下降的房源多,

(虽说上海最大中介公司在8月份下架了12658套房源,但我们经过价格比对,发现其下架的并非全是价格较低的房源,其中有5685套房源价格是低于小区中位数价格的,5680套高于小区中位数价格。下架房源的价格高低参半,所以对我们整体的数据研究结果,不会构成质的影响)

与此同时,8月份的二手房成交量与7月份基本持平

2017年上海二手住宅成交量走势图

8月份上海二手房成交量走势图

8月最后一周,二手房住宅成交量较大幅度回升

以价换量的二手房市场出现,楼市或将企稳

接下来,一起来看一下我们监测的7、8月份的各区各个房龄段降价幅度TOP5的小区吧

各区10年内房龄次新房降价幅度TOP5的小区

黄浦区

静安区

徐汇区

长宁区

普陀区

杨浦区

虹口区

闵行区

宝山区

嘉定区

青浦区

松江区

奉贤区

浦东区

各区11-20年房龄次新房降价幅度TOP5的小区

黄浦区

静安区

徐汇区

长宁区

普陀区

杨浦区

虹口区

闵行区

宝山区

嘉定区

青浦区

松江区

奉贤区

浦东区

各区老公房降价幅度TOP5的小区

黄浦区

静安区

徐汇区

长宁区

普陀区

杨浦区

虹口区

闵行区

宝山区

嘉定区

青浦区

奉贤区

浦东区

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